来源：华尔街见闻

伴随着地产繁荣期结束，德国多年德国房价十多年来首次下跌。首次

抵押贷款技术提供商 Europace AG周四数据显示，下滑德国12月房屋估值指标同比下0.8%，连环是爆还2009年以来首次出现下跌。

不断上升的继续利率、高昂的德国多年建筑价格和创纪录的通货膨胀都在影响德国的房地产市场。市场分析认为，首次德国房价下跌主要受欧央行暴力升息影响。下滑持续的连环升息使得德国抵押贷款成本增加了一倍多，许多消费者被迫退出曾经炙手可热的爆还住房市场。欧洲央行数据显示，继续自去年7月首次加息后，德国用于购房的新增贷款额在四个月内下降了30%。

分析认为，德国房价目前的下跌只是开始。

德国经济研究所 （DIW） 预测认为，到2023年，德国房地产价格可能会下降10%。DZ Bank则预计德国房价今年下跌 4%—6%。需要注意的是，即便经历大幅下跌，德国房价较历史水平依然处于相对高位。德国房价在过去10年大约翻了一番，即便出现20%的下跌，德国房价也仅仅回到2020年的水平。

除德国以外，欧美主要发达国家房地产市场皆受到央行持续加息的影响。

在美联储激进加息冲击下，美国楼市在2022年步入寒冬。二手房销售额连续10个月下跌，创下美国房地产经纪人协会1999年以来最长连跌纪录，较一年前下降了三分之一以上。摩根士丹利更是大胆预计，美国房价可能会在2023年上演十多年来的首次下跌。美国房价预计将在2023年下跌4%，成为2012年以来首次同比下降。

澳大利亚房地产市场同样遭遇重创，2022年澳大利亚全国房屋价值指数下跌5.3%，为2018年以来首次下降，同时也是2008年以来的最大年度跌幅。英国房价则在去年12月房价再次大跌，创下金融危机以来最大季度跌幅。

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