进入“房票”新时代
01
2015年，房票在上一轮“去库存”大潮呼之欲出的进入时候，当时被称作“鬼城”的房票率先把“房票”掏了出来。
因为狂热的进入造城运动，这座煤炭资源丰富的房票城市出现了大量空置率极高的房子，有些干脆烂尾在那里。进入
用媒体的房票话说：
这是一座除了人，什么都有的进入中国新城。
为了纾解库存困局，房票当地专门给被征收房屋的进入拆迁户发放一种“房屋兑换凭证”。这种“房票”被分成了7种面额，房票上面标明了平米、进入地段、房票单价等信息。进入
按照规定，房票拿了房票的拆迁户可以在一年期限内到政府已经回购的商品房小区房源里自行选择安置房。
这么一来，棚改引发的购房需求被精准引流到了库存的商品房项目，有效缓解了库存压力。而棚改资金的注入也让一部分烂尾楼开发商获得了输血的资金，重新启动了烂尾楼建设。
原本是城市伤疤的不良资产，摇身一变就成了热销红盘。
但鄂尔多斯房票最有意思的一环还不在这里。
02
由于房票本身有面额，拆迁户在兑换了自己的安置房后，多出的房票可以多次实名转让。
相应的，遇到房票兑换面值不够，不足的部分则可以购买市场上流动的房票来填补差价。
对于交易房票的行为，当地明确表态：只要双方程序合规，政府不会从中干涉。
这样一来，因为这则特殊的棚改补偿的政策，在当地就催生出了一个围绕房票的二级市场。
不少中介和黄牛发现了这个商机并涌入这个交易中，低买高卖，从中获利。
而交易的地点就在当地房管局的业务大厅，据当时媒体报道：
大厅里有人直接把“出售房票”的广告牌挂在胸前。
既然是一种可交易的权证，那么就离不开两个关键的要素：价格和流通性。
通俗点说就是你手上的房票值多少钱，以及好不好卖出去。
03
据当时媒体观察，当时鄂尔多斯一共发出了68.5万平方米的”房票”，其中大约三分之一在市场上转手。
刚推出的时候，房票变现的价格打8折还能出手，到了后面不打6.6折已经卖不出去了。
之所以会出现波动，是因为“房票制”和之前的指定拆迁安置不一样，拿了房票的拆迁户有了兑换新房的自由选择权。
但市场激烈竞争下，拿着房票要想选到好房子，仍然需要拼运气。
这种不确定性也会传导成市场情绪，情绪影响交易，房票的价格自然就随之震荡调整。
这种微妙的价格波动，只有最敏锐的黄牛才能精准捕捉，并迅速买定离手。
而炒家们笃信的一点是，政府不可能让房票价格折扣掉的太低，否则没有人愿意拆房子。
某种程度上，验证鄂尔多斯房票制度的效果究竟怎么样，有了一张更直观的晴雨表：
去向房管局大厅的黄牛打听下房票交易的价格就行了。
04
2022年，当我们再一次站在“去库存”大潮的起点线上，房票再一次重出江湖了。
据统计，自2022年以来已经有19个城市推出了房票安置政策，这其中新一线城市郑州又是关注度最高的那一个。
郑州在3月初的“十九条”楼市新政中明确提出了货币化安置，彼时这一说法招来了市场上不小的非议。
但三个月后，货币以一张房票的形式出现，绕开了许多坚硬的东西。
和当年鄂尔多斯的房票类似，房票安置能激活更多购房需求，缓解市场的去库存压力，也能给拆迁户带来实惠。
房企也乐得看到市场上拿着房票的人，他们是更具确定性的潜在购房人，这样的人越多，销售热度才越有可能升温。
而往常的拆迁补偿款这笔大头费用，被一张张房票代替，这笔钱政府是在房企销售完成后才支付，明显缓解了现金压力。
而限定了区域、企业和项目的购房选择，让这张房票越来越具有大号消费券的特点了。
这次终于不是玛莎拉蒂5元代金券了。
05
但炸天团留意到，郑州在房票流转的问题上，还是专门设置了“最低消费标准”来堵住交易的后门。
政策专门提到，购房款不能低于房票票面金额的90%，达到这个标准的，折成现金多退少补。达不到这个标准的，多余部分也会退还，但不享受政策优惠。
而且还专门强调了房票实名制，不得转让、赠予、抵押、质押和套现。
但金融发展史告诉我们，任何一种权证，都会衍生出二级市场。
相比于几年前鄂尔多斯对房票交易的开放，郑州即将到来的房票会衍生出怎样的交易手法，让很多人打开了想象力。
在经历了深圳和杭州代持买房、组团打新这些事情之后，我们惊叹创新的手段层出不穷，也明白了一个道理：
在一个强需求市场，任何一条试图锁死的举措不会消灭需求，只会催生出更多绕开它的方法。
06
在某些人看来，炒房票总比炒房要好。
如果非标准化的楼，能变成标准化的票，管理的难度当然会大大降低。
但和郑州一样，今年推出房票政策的宜宾、信阳、常熟、绍兴、温州们，几乎都饱受市场成交量低迷、库存压力大的困扰。
专家也预计后续祭出“房票”杀手锏的城市也会越来越多。
届时像当年一样活跃在鄂尔多斯房产交易中心倒卖房票的黄牛，会不会再一次向我们展现一个交易员的专业水准？
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