这一省会城市解除区域性楼市限售令！哪些城市可能跟进

发布时间：2025-07-08 18:00:02 来源：毫不讳言网 作者：百科

原标题：这一省会城市解除区域性楼市限售令！省会市限售令哪些城市可能跟进

文 | 王丽新

3月23日，城市城市据哈尔滨市政府网站消息，解除哈尔滨市住房和城乡建设局发布公示，区域经报请市政府同意，性楼鉴于《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的跟进通知》（以下简称《通知》）（哈政办规[2018]12号）已完成其阶段性调控使命，拟予以废止。省会市限售令

“上述《通知》发布于2018年，城市城市当时的解除政策亮点在于出台了‘区域性限售政策’，即在主城区6区，区域取消建设单位网签合同备案信息注销权限，性楼凡新购买商品住房的跟进，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。省会市限售令”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示，城市城市哈尔滨和郑州都属于受到疫情影响比较大的解除市场，所以是率先出台稳定楼市政策的二线城市，哈尔滨也成为今年首个解除限售令的二线城市”。

国家统计局最新数据显示，2022年2月份，哈尔滨新建商品住宅销售价格环比下降0.9%，同比下降3.8%；二手住宅销售价格环比下降1%，同比下降3.4%。自2021年8月至今，哈尔滨新房价格已连续7个月环比下跌。

“此次哈尔滨拟废止实行区域性房地产限售政策，释放了一定的积极信号，对楼市交易有一定加持作用。”诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪向《证券日报》记者表示，首先，此次哈尔滨政策调整务实性强，将在一定程度上弱化市场观望情绪；其次，近期市场信心仍未完全恢复，又遇疫情反复，楼市去化阻力有所增加，去化与需求两端均紧张，导致城市库存积压。哈尔滨此时宣布废止区域限售之举，短期内或将唤醒部分购房群体的置业需求，使得合理住房需求得到满足。

不过，在中指研究院指数事业部分析师孟新增看来，此次调整，一定程度上激发二手房置换需求，但当前购房者置业预期较弱，居民消费更趋理性，预计对房地产市场影响效果有限。当然，此次取消限售将有利于促进合理需求更好的释放，使市场更好地稳健发展。

对于哈尔滨发布公示，张大伟表示，一是哈尔滨房价持续多月下调，楼市整体低迷；二是上述《通知》是2018年时实施，但现在住建部对2022年房地产发展定调中提及“保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求”，可见既要保障刚需又要满足改善性住房需求。在这种背景下，哈尔滨才解除限售令；三是从2022年至今，全国多个城市已经发布了稳定楼市的政策。

据中原地产研究院统计数据显示，2022年至今，房地产调整性政策颁布已经超过140次，包括郑州等二线城市在内，全国已有超过60个城市出台了不同程度和内容的稳定楼市政策，涉及降首付、取消“认房又认贷”、发放人才购房补贴等多种政策。

“市场压力犹存之下，政策适当调整以提振信心是必要的。”关荣雪表示，但毕竟城市发展特征与待解难点不同，“因城施策”必要性更强。此外，取消区域差异化限售也将促进哈尔滨各区域间楼市发展更均衡化。

至于其他城市是否会跟进？“2月份开始，各地开始因城施策调整房地产政策，除哈尔滨正式发文解除限售外，之前还有青岛即墨区，未来或有更多城市解除限售令。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱向《证券日报》记者表示。

对此，张大伟也表示，预计市场表现低迷城市有可能加入“解除限售令”城市队伍。但当下多城出台放松性调整政策以期稳定楼市，都是“因城施策”基调下所做的调整，并不意味着要靠房地产短期刺激经济景气度，是在调控政策坚持连续性和稳定性下进行的调整，目的是进一步促进房地产健康良性发展。

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