李嘉诚家族回血！208亿港元卖香港半山豪宅项目，曾吸引神秘富豪投资

发布时间：2025-07-08 22:26:20 来源：毫不讳言网 作者：综合

原标题：李嘉诚家族回血！李嘉208亿港元卖香港半山豪宅项目，族回宅项曾吸引神秘富豪投资

身家缩水百亿后，血亿吸引李嘉诚家族旗下长实集团宣布出售位于香港的港元港半顶级豪宅项目。

9月28日，卖香目长实集团（01113.HK）公告称，山豪神秘以207.7亿港元出售目标公司，富豪涉及目标公司拥有的投资152个住宅单位、242个住宅停车位及31个电单车停车位，李嘉即位于中国香港波老道21号名为21 BORRETT ROAD项目。族回宅项买家为新加坡公司华瑞资本。血亿吸引

近期，港元港半长实集团在资本市场也动作频频。卖香目港交所文件显示，山豪神秘9月27日，富豪长实集团于当日回购127.25万股股票，回购价为每股49港元-49.8港元，斥资约6294.32万港元。

事实上，8月至9月27日回购信息披露当天，随着恒生指数持续下挫，长实集团的回购动作逐渐密集，2个月内就回购28次，其中8月回购14次，9月已回购12次，总计回购2571.75万股股份，斥资超10亿港元。9月28日，长实集团报收46.35港元/股，一周内跌去近10%。

据中国基金报报道，彭博亿万富豪指数显示，李嘉诚年内资产缩水22.3亿美元（折合人民币约161亿元），以270亿美元（折合人民币约2000亿元）在香港地区排名列第二。

长实集团称，出售事项让公司得以变现其于目标集团及发展项目的投资，且买方贷款将有助交易完成。长实集团估计，此次出售事项，收益约为63亿港元。

今年3月，长实集团宣布以约合60.33亿元的交易代价出售英国伦敦名5 Broadgate大厦物业。4月，长实集团完成对飞机租赁业务的整体出售，交易价格约332亿港元，账面获利约13亿港元。

香港半山豪宅项目，曾吸引内地富豪

长实集团此次出售的项目是公司于11年前获得的地块。

公开资料显示，长实集团于2011年6月，以116.5亿港元购入波老道地皮，每尺楼面地价为26，763港元，创下当年香港第二高价纪录。

该地皮位于中国香港西半山豪宅地段，面积约1.05万平方米，可建楼面面积约4.04万平方米，可用于建造豪华住宅。因地理位置优越，可饱览中环、维港景致，被长实集团主席李泽钜称为“一级靓地”。

持有10年后，项目才正式以现楼面市，但楼面均价较10年前的地价上涨超10倍。

2021年2月16日，长实集团旗下中国香港半山波老道21号超级豪宅项目21 BORRETT ROAD第1期以招标形式售出全屋苑首个单位，涉及23楼1号室天池屋，实用面积3378方呎（约合314平方米），连3个车位以约4.6亿港元售出，折合呎价达13.6万港元，创当时亚洲一手分层呎价新高。

有传言称，2021年5月， 李宁公司执行主席、执行董事李宁的妻子陈永妍在半个月内豪掷共约2.7亿港元扫入3个新盘住宅单位，而其中2.3亿港元就用于购买一套21 BORRETT ROAD单位。据当月中国香港土地注册处数据，该项目第1期中层其中一户实用面积2945方尺连双车位的单号室，以2.328亿港元成交，实用尺价7.9万港元（约71.43万/平米）。登记买家为陈永妍（CHEN YONG YAN），与李宁妻子姓名相同。

另据中国香港土地注册处资料显示，截至目前，21 BORRETT ROAD 暂录34宗买卖登记，成交价介乎1.5亿港元至4.6亿港元，呎价6.9万港元至13.6万港元。

今年8月，21 BORRETT ROAD录得首宗租赁成交，单位为21 BORRETT ROAD高层1室，五房双套间隔，望海景及山景，连车位以23万港元租出。单位业主于2021年以2.39亿港元买入单位作收租投资。

据了解，上述单位的业主为神秘富豪，手持多个21 BORRETT ROAD的单位，包括去年以约3.9亿港元购入同屋苑高层相连户。

长实集团在公告称，买家已经交了约20.8亿港元的订金，买卖协议后每6个月分期支付五笔付款。首两笔为成交价5%，即10.38亿港元，后3笔为成交价10%，即20.77亿港元，合共为成交价的40%，余下所有金额将在2025年缴付。除了有较长成交期之外，长实集团亦为买家提供买家贷款，最多涉及103.8亿港元，或以物业价值的7成按揭。

股价跳水，长实密集回购

9月27日，恒生指数盘中一度刷新2011年11月25日以来新低；9月28日，恒指下跌3.41%，报收17250.88点。李嘉诚旗下长和系股价亦波动不断。

而除受港股大盘影响，在英国拥有布局的长实集团也因近期英镑贬值拖累。

时代财经了解到，英国于上周五推出半世纪以来最大减税方案，随后英镑出现暴跌行情，刷新30多年新低。野村证券更预计，英镑兑美元将在11月底前就达到平价，然后继续下跌，年底达到0.975。

受此影响，周一收盘，重仓英国市场的长和系港股市场集体跳水，长实集团股价下跌8.63%，长和跌5.83%，港灯-SS和长江基建集团跌幅相对略小，下跌4.12%和约3%。周二略有回升后，9月28日，长实集团股价继续下跌，盘中跌幅超7%。

富途牛牛app显示，截至9月28日收盘，长和系股价报收690.041港元，总市值6791.53亿港元，为2022年内新低。

图片来源：富途牛牛APP

股价跌跌不休，长实集团开启密集回售。

港交所资料显示，从9月21日起，长实集团已连续4个交易日回购超百万股股份。其中，9月26日（周一）单日回购437.45万股，回购价格为47.25港元-51.05港元，共耗资约2.21亿港元。

据不完全统计，2022年以来，长实集团已回购41次，累计回购股份数为3237万股，总回购金额达到16.9亿港元。其中，上半年长实集团共计回购656.15万股股份，总代价约3.41亿港元。

值得一提的是，除了长实集团，李嘉诚家族也热衷购买自家股票，并因此赚得盆满钵满。

2020年3月，长实集团股价一路下探，在3月20日-25日的4个交易日内，李嘉诚及长子李泽钜以平均价每股38.4493港元、36.0731港元、36.6541港元及38.3963港元购入长实集团共1660.15万股，涉及资金约6.2亿港元；3月26日-30日，李嘉诚家族继续增持188.8万股，开启贯穿全年的增持动作。

据时代财经不完全统计，2020年内，在长实集团股份持续低迷的环境下，李嘉诚家族合计斥资超200亿港元，增持长实集团股份超过6100万股，每股价格大多不超过45港元，甚至不到40港元；此后，李嘉诚家族陆续抛出增持动作，截至2022年初，李嘉诚持有长实集团的权益增至46.454%；李泽钜所持权益增至46.348%。

随着疫情逐渐平稳，美联储放水，2021年中，长实集团股价攀升至2019年8月以来的最高点，逐渐稳定在50港元以上，远远超过李嘉诚家族增持时的股价。凭借更高的持股份额，李家则坐享股价上涨的浮盈与上市公司的高额分红。

受国际形势影响，目前港股继续出现波动，长实集团此次出手回购展现了其对企业未来发展的信心。不过，或许是股价仍未达到低点，目前李嘉诚家族还未出手增持。

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