1月8日，评论中房集团原董事长、其劝知名学者、百姓不劝企业家孟晓苏在第三届南方财富峰会上接受采访时表示，买房“2022年中国存款增加了15万亿，地产如果拿出三分之一的商降存款，恢复对房子的评论购买、装修和其他的其劝购买，中国经济就能恢复。百姓不劝”

2022年我国房屋销售额从2021年的买房18.2万亿元急跌到13.4万亿元，减少了将近5万亿元。地产这犹如釜底抽薪，商降国民经济发展怎能不受到严重影响呢？评论我所说“拿出5万亿元购房”，指的其劝就是丢掉的5万亿元住房销售额。

其实，百姓不劝这话本身不能算错。

房地产，涉及的产业链长，其对经济的拉动作用体现在多个方面。房地产不但可以拉动建筑业，还能拉动上游的钢材、水泥，下游的家装、家具、家用电器等行业。房地产不但涉及的行业多，引致的消费额也大：房子本身是造价较高的商品，家装、家用电器的消费金额也大于一般日常消费。房地产还能提供大量就业，有助于改善就业形势。

房地产对国家经济的拉动作用也直接体现在政府收入方面，房地产能提供土地出让金，还有相关的税收，都能直接增加政府的收入，使政府更有能力去投资社会基础设施建设，促进经济的发展。总之，房地产的发展对经济的拉动作用是巨大的。

另一方面，房子也是人幸福感的很重要的一个来源。人的幸福生活，说白了，衣食住行玩。在这当中，住是最影响生活品质的，也是耗费最多的。这很正常，买地、建房子、装修、都需要消耗大量的资源，自然要花大量的钱，会消耗掉一个家庭几年的收入。这在全球各国都差不多。既然房地产对家庭来说如此重要，自然是幸福感的重要来源。

当然，老百姓买房子，还要考虑到一系列问题：对未来收入有没有信心；未来收入预期，是否能承担房贷；未来房价是上涨还是下跌等。

孟晓苏这种说法，引来很多批判，最直接的原因，是因为没有考虑到当下老百姓对未来收入、房价的预期都不高，站着说话不腰疼，自然会引发反感。

另外，居民杠杆率已经比较高，再加杠杆，也未必是好事。

除此之外，还有更深层次的原因。

针对孟晓苏的言论，有人反驳说，老百姓的钱是要留着“过日子的”，似乎“买房子”不是过日子。住更好的房子，难道不是“过上幸福生活”最重要的象征吗？

其实，人们都讨厌房地产。一个很重要的原因是“房子贵”，房价过高是百姓最在意的。试想，你在2017年房价高的时候掏空了多个钱包在燕郊买了房，现在价格掉了一半，你会高兴吗？虽然房子贵，并不是房地产发展的必然结果，但人们如果预期房价仍会跌，自然就不会出手买房。

所以，在人们对房地产未来价格预期不乐观的时候，与其劝百姓买房，不如劝房地产商降房价。如果价格合适，也能买得起，刚需自然会考虑买房。

作者/刘远举

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